انجمن انبوه‌سازان مسكن و ساختمان راه‌اندازي مي‌كند
تالار معاملات مسكن رقيب بنگاه‌هاي املاك
انجمن انبوه‌سازان مسكن و ساختمان كشور به دنبال راه‌اندازي تالارهايي است كه در آنها معاملات مسكن بدون واسطه و با تلاقي مستقيم توليدكنندگان و خريداران انجام خواهد شد.به گفته يك عضو هيات‌مديره اين انجمن در گفت‌وگو با دنياي اقتصاد، اولين تالار معاملات مسكن از اين نوع ظرف يك ماه آينده در ابتداي پاييز راه‌اندازي خواهد شد.وي با اشاره به اينكه ايجاد تالارهاي معاملات مسكن پروسه دلالي در اين بخش را حذف خواهد كرد، اضافه كرد: در اين تالارها خريداران مي‌توانند در محيطي مطمئن و بدون دغدغه مسكن مورد نياز خود را از طريق توليدكننده پيش خريد كنند. اين در حالي است كه انواع معاملات مسكن هم اكنون صرفا در بنگاه‌هاي املاك انجام مي‌شود. قراردادهاي واگذاري قطعي، سهام پروژه و اجاره به شرط تمليك از جمله معاملاتي است كه در تالارهاي مسكن انجام خواهد شد.
جزئيات راه‌اندازي تالارهاي مسكن در مصاحبه با عضو هيات‌مديره و انبوه‌سازان مسكن و ساختمان
نخستين تالار مسكن اول پاييز به بهره‌برداري مي‌رسد
گروه مسكن- نخستين تالار مسكن ابتداي پاييز راه‌اندازي مي‌شود. مجتبي بيگدلي، رييس انجمن انبوه‌سازي مسكن و ساختمان استان قم در گفت‌وگويي با خبرنگارها، ضمن اشاره به مطلب فوق گفت: اولين تالار مسكن در قم تا 40روز آينده راه‌اندازي خواهد شد.
وي با اشاره به اينكه تالارهاي مسكن تا هفت‌ماه آينده راه‌اندازي خواهند شد، افزود: ايجاد تالارهاي مسكن پروسه دلالي در اين بخش را حذف خواهد كرد.
عضو هيات‌مديره انبوه‌سازان مسكن و ساختمان كشور با تاكيد بر اينكه دراين تالارها توليدكنندگان، مستقيم با مردم روبه‌رو مي‌شوند، تصريح كرد: 80درصد انبوه‌سازان مطرح كشور عضو انجمن انبوه‌سازان هستند كه همه تمايل به راه‌اندازي اين تالارها دارند.
وي قراردادهاي واگذاري قطعي، سهام پروژه و اجاره به شرط تمليك را از جمله انواع معاملات ذكر كرد كه در تالارهاي مسكن انجام خواهد شد.
بستري آرام و مطمئن براي سرمايه‌گذاري
مهندس بيگدلي در ادامه اضافه كرد: در تالارهاي مسكن مردم مي‌توانند در محيطي امن و مطمئن و بدون دغدغه، مسكن موردنياز خود را از توليدكننده پيش‌خريد كنند.
وي وجود توليدكنندگاني كه بدون هيچ‌گونه مجوزي براي فروش اقدام به ارائه آگهي در روزنامه‌ها مي‌كنند را از جمله مشكلات بسيار بزرگ در اين بخش دانست.
دبير كانون عالي كارفرمايان با اشاره به لايحه پيش‌فروش و... كه از سوي دولت مطرح شده، گفت: دولت با اين لايحه نه تنها كاري انجام نخواهد داد، بلكه فقط وقت را تلف مي‌كند.
غفلت از بخش مسكن
وي در حالي كه يك سوم اقتصاد كلان كشور را متعلق به حوزه مسكن و ساختمان دانست،گفت: به‌رغم اينكه مسكن نياز حياتي مردم است، اما گران‌ترين محصول در سبد خانوار محسوب مي‌شود.
عضو هيات موسس بانك انبوه‌سازان در زمينه تسهيلاتي كه به بخش مسكن داده مي‌شود، گفت: اين تسهيلات بايد كاملا مجزا از تسهيلاتي باشد كه در اختيار ساير صنايع از جمله صنعت فولاد و يا سيمان گذارده مي‌شود. وي تصريح كرد: از سويي بانك مركزي در ارائه تسهيلات بايد شرايط يكساني را برقرار كند. به طور مثال همانطور كه در بخش كشاورزي شاهد آنيم كه جرايم ديركرد وام‌ها بخشيده مي‌شود، در بخش مسكن نيز بايد چنين تمهيداتي در نظر گرفته شود.
وي افزود: گردش مالي صنعت مسكن در كشور ما بسيار هنگفت است. گردش 50هزار ميليارد توماني در اين بخش 70درصد اشتغال ايجاد شده در زيرمجموعه‌هاي مسكن و ساختمان را به خود اختصاص مي‌دهد.
شوك‌هايي كه سرمايه‌گذاري را به خطر مي‌اندازد
وي ادامه داد: تغيير روند قيمتي كالاهايي چون سيمان و فولاد كه رشد 100درصدي را تجربه كردند به سرمايه‌گذار اجازه انتخاب نمي‌دهد چرا كه چنين شوك‌هايي مسير سرمايه‌گذاري را به خطر مي‌اندازد.
بيگدلي با انتقاد از عدم‌نظارت بر افزايش قيمت آهن در طول هفته‌هاي اخير، افزود: متاسفانه از حدود چند هفته گذشته قيمت آهن‌آلات و ميلگرد با افزايش 25درصدي مواجه شده است كه در صورت روند صعودي افزايش قيمت مواد اوليه ساختمان‌سازي تا چند سال آينده و بحراني شدن صنعت مسكن، اين صنعت با تعطيلي مواجه خواهد شد. وي با اشاره به روند بي‌رويه افزايش قيمت آهن، گفت: متاسفانه قيمت آهن و ميلگرد در طول ماه‌هاي گذشته حدود 110 تا 120درصد افزايش يافت كه اخيرا با اقدامات برخي دستگاه‌هاي مرتبط 20 تا 25درصد كاهش يافته بود ولي هم‌اكنون قيمت اين محصول مجدد افزايش يافت.
اين در حالي است كه رييس‌جمهوري در گفته‌هاي اخير خود بر همكاري مردم و توليدكنندگان در جهت فعاليت سالم اقتصادي تاكيد كرده است.
يك اقدام اساسي براي جلوگيري از رشد قيمت
وي خواستار اجراي اقدامات اساسي براي جلوگيري از افزايش بي‌رويه قيمت آهن شد و تصريح كرد: مسوولان مي‌توانند با عزل مديران بي‌توجه به مشكلات توليدكنندگان و كارآفرينان و اصلاح ساختار بورس فلزات، مشكلات به وجود آمده در راستاي افزايش بي‌رويه قيمت آهن را كاهش دهند.
بيگدلي ادامه روند افزايش قيمت آهن و ميلگرد را موجب ايجاد ناامني در اقتصاد كشور، كاهش اشتغالزايي و رشد دلالي و بازارگرداني كاذب دانست.
پيشرو در اشتغالزايي با اعتبار صفردرصدي
بيگدلي با اشاره به اين موضوع كه فعالان بخش مسكن بدون حمايت از سوي مراجع ذي‌صلاح به ايجاد اشتغال اقدام مي‌كنند، خاطر نشان كرد: همكاران ما در اين بخش در حالي به فعاليت مي‌پردازند كه 90درصد اعتبارات بانك‌ها به بنگاه‌هاي زودبازده ارائه مي‌شود.
دبيرخانه اشتغال كشور در برنامه‌هاي سال‌جاري، سهم اعتباردهي به صنعت ساختمان را تقريبا صفر تعريف كرده است.
اين در حالي است كه در شرايط كنوني بانك مسكن نيز پاسخگوي همه مشتريان و متقاضيان خود نيست و تنها به اعتبارات مربوط به وام 10ميليوني خود متكي است.
شهرسازي، بخش محروم
عضو هيات‌مديره انبوه‌سازان مسكن و ساختمان كشور با اشاره به اينكه شهرسازي مظلوم واقع شده است، گفت: معماري فعلي نيازهاي رفاهي شهرهاي ما را تامين نمي‌كند.
اين وزارتخانه تنها است
وي افزود: وزير مسكن و شهرسازي (سعيدي‌كيا) در دوره جديد مصمم است شهرسازي را برمسكن‌سازي مقدم داند و طي نشست‌هاي عملياتي تصميم‌هاي خوبي در اين زمينه گرفته شده كه اين موضوع براي اولين بار در تاريخ شهرسازي اتفاق افتاده است.
بيگدلي تصريح كرد: البته وزارت مسكن و شهرسازي تنها است و اختيارات كافي را ندارد.
وي در ادامه با اشاره به اينكه نهادهاي مختلف تصميم‌گيرنده بايد با تعامل يكديگر در شكل‌گيري قوانين شهري تصميم بگيرند، اظهار داشت: متاسفانه دولتي‌ها به تنهايي در پشت‌درهاي بسته تصميم‌هايي مي‌گيرند كه هيچ سنخيتي با روند عادي ندارد.
منبع : روزنامه دنیای اقتصاد
نظرات و مقالات خود را به پست الكترونيكي انجمن gcivilg@gmail.com بفرستيد.